주거급여는 가구의 소득인정액이 기준 중위소득의 48% 이하이면 받을 수 있습니다. 2026년 기준으로 1인 가구는 월 123만 834원, 4인 가구는 월 311만 7,474원 이하가 대상입니다. 월세를 내는 가구는 지역별 기준임대료 안에서 실제 월세를 지원받고, 내 집에 사는 가구는 집수리(수선유지급여)를 지원받습니다.
지금(11월) 할 수 있는 것
주거급여는 연중 언제든 주민센터나 복지로에서 신청할 수 있습니다. 2027년 1월부터는 선정 기준이 1인 가구 월 131만 3,300원으로 오르니, 올해 기준을 조금 넘어 탈락했다면 내년 기준으로 다시 따져 보세요.
누가 받을 수 있나요
조건은 크게 두 가지입니다.
- 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하일 것: 소득인정액은 실제 소득에 재산을 소득으로 바꾼 금액을 더한 값입니다. 월급이 적어도 예금이나 자동차가 많으면 기준을 넘을 수 있습니다.
- 집이 있거나, 남의 집에 살면서 임차료를 낼 것: 월세나 전세 계약을 맺고 실제로 돈을 내는 세입자, 또는 자기 집에 사는 집주인이 대상입니다.
주거급여에는 부양의무자 기준이 없습니다. 자녀나 부모의 소득이 많아도 내 가구의 소득인정액만 기준 안이면 신청할 수 있습니다. 다만 부모·자녀 같은 1촌 직계혈족과 맺은 임대차계약은 인정되지 않습니다. 보장시설에 사는 사람이나 다른 법으로 주거를 지원받는 사람도 제외됩니다.
| 가구원 수 | 2026년 선정 기준(월) | 2027년 선정 기준(월) |
|---|---|---|
| 1인 | 1,230,834원 | 1,313,300원 |
| 2인 | 2,015,660원 | 공식 고시 확인 |
| 3인 | 2,572,337원 | 공식 고시 확인 |
| 4인 | 3,117,474원 | 3,326,345원 |
| 5인 | 3,627,225원 | 공식 고시 확인 |
| 6인 | 4,106,857원 | 공식 고시 확인 |
2027년 1인·4인 기준은 정책브리핑 발표 자료의 숫자입니다. 다른 가구원 수의 2027년 금액은 국토교통부 고시에서 확인하세요. 우리 가구 소득인정액이 어느 정도인지 대략 알고 싶다면 복지로의 모의계산을 먼저 해 보는 것이 좋습니다.
월세 지원 상한: 지역별 기준임대료
세입자 가구는 ‘임차급여’를 받습니다. 지역(급지)과 가구원 수에 따라 지원 상한인 기준임대료가 정해져 있고, 실제 월세가 이보다 적으면 실제 월세만큼, 많으면 기준임대료까지 받는 구조입니다. 전국을 4개 급지로 나눕니다. 1급지는 서울, 2급지는 경기·인천, 3급지는 광역시·세종시·수도권 밖 특례시, 4급지는 그 밖의 지역입니다.
서울·경기·인천 (2026년, 월)
| 가구원 수 | 1급지(서울) | 2급지(경기·인천) |
|---|---|---|
| 1인 | 369,000원 | 300,000원 |
| 2인 | 414,000원 | 335,000원 |
| 3인 | 492,000원 | 401,000원 |
| 4인 | 571,000원 | 463,000원 |
| 5인 | 591,000원 | 479,000원 |
| 6인 | 699,000원 | 568,000원 |
광역시·그 밖의 지역 (2026년, 월)
| 가구원 수 | 3급지(광역·세종 등) | 4급지(그 외) |
|---|---|---|
| 1인 | 247,000원 | 212,000원 |
| 2인 | 275,000원 | 238,000원 |
| 3인 | 327,000원 | 283,000원 |
| 4인 | 381,000원 | 329,000원 |
| 5인 | 394,000원 | 340,000원 |
| 6인 | 463,000원 | 402,000원 |
7인 가구는 6인 가구와 같은 금액을 적용합니다. 2027년 기준임대료는 급지와 가구원 수에 따라 1만 2천 원에서 5만 원까지 오른다고 발표됐습니다. 정확한 급지별 금액은 고시를 확인하세요.
실제로 얼마 받나: 계산 예시
소득인정액이 생계급여 선정 기준(2026년 1인 가구 월 82만 556원) 이하인 가구는 기준임대료 범위 안에서 실제 월세를 받습니다. 소득인정액이 그보다 높으면 소득에 따라 일부를 본인이 부담하는 것으로 보고 덜 지급합니다.
예시 1. 서울에 사는 1인 가구, 월세 45만 원
1. 서울 1인 가구 기준임대료: 369,000원
2. 실제 월세 450,000원이 상한보다 많으므로 상한까지만 인정
3. 소득인정액이 생계급여 기준 이하라면 월 369,000원 지급
예시 2. 경기도에 사는 2인 가구, 월세 28만 원
1. 경기 2인 가구 기준임대료: 335,000원
2. 실제 월세 280,000원이 상한보다 적으므로 실제 월세 인정
3. 소득인정액이 생계급여 기준 이하라면 월 280,000원 지급
전세로 사는 가구는 보증금을 월세로 바꿔 계산합니다. 실제 임차료가 기준임대료의 5배를 넘는 집에 살면 월 1만 원만 지급되니, 이사를 앞두고 있다면 기준임대료를 먼저 확인하세요.
내 집에 사는 가구: 수선유지급여
자기 집에 사는 가구는 현금 대신 집수리를 지원받습니다. 한국토지주택공사(LH)가 집 상태를 조사해 보수 등급을 정합니다.
| 보수 범위 | 수선 비용 | 주기 |
|---|---|---|
| 경보수 | 590만 원 | 3년 |
| 중보수 | 1,095만 원 | 5년 |
| 대보수 | 1,601만 원 | 7년 |
소득인정액이 생계급여 기준 이하이면 비용의 100%, 생계급여 기준 초과~중위소득 40% 이하이면 90%, 40% 초과~48% 이하이면 80%를 지원합니다. 육로로 갈 수 없는 섬 지역(제주 본섬 제외)은 10%를 더 줍니다.
신청 방법과 서류
- 주민등록 주소지 주민센터에 가거나 복지로 누리집에서 온라인으로 신청합니다.
- 신분증, 임대차계약서 사본, 통장 사본을 준비합니다. 신청서, 소득·재산 신고서, 금융정보 제공 동의서는 주민센터에 비치돼 있습니다.
- 지자체가 소득과 재산을 조사하고, LH가 실제 거주 여부와 임차료를 확인합니다.
- 선정되면 결과를 통지받고 매달 지정한 계좌로 급여가 들어옵니다.
본인뿐 아니라 친족이나 관계인도 대신 신청할 수 있습니다. 조사에 시간이 걸리니 처리 기간은 주민센터에 물어보세요.
놓치기 쉬운 점
- 급여마다 기준이 다릅니다: 생계급여(32%)나 의료급여(40%)에서 떨어져도 주거급여(48%)는 받을 수 있습니다. 한 번 신청할 때 여러 급여를 함께 신청하세요.
- 월세가 밀리면 지급이 바뀔 수 있습니다: 임차료를 계속 내지 않으면 급여를 집주인에게 직접 보내는 방식으로 바뀔 수 있습니다.
- 이사하면 바로 알리세요: 주소와 계약이 바뀌면 급여 금액도 다시 계산합니다. 신고하지 않고 받은 돈은 돌려줘야 할 수 있습니다.
- 청년 분리 지급: 수급 가구의 미혼 청년 자녀가 학업이나 취업으로 따로 살면 청년 몫의 임차급여를 따로 받을 수 있는 제도가 있습니다. 나이와 조건은 주민센터에서 확인하세요.
자주 묻는 질문
자녀가 돈을 잘 벌면 주거급여를 못 받나요?
아닙니다. 주거급여에는 부양의무자 기준이 없습니다. 신청하는 가구의 소득인정액만 봅니다.
부모님 집에 월세를 내고 살면 받을 수 있나요?
부모·자녀 같은 1촌 직계혈족과 맺은 임대차계약은 인정되지 않습니다. 다른 사람과의 계약이어야 합니다.
전세로 살아도 받을 수 있나요?
받을 수 있습니다. 보증금을 월세로 환산해 임차료를 정한 뒤, 기준임대료 범위 안에서 지급합니다.
올해 탈락했는데 내년에 다시 신청해야 하나요?
2027년에는 선정 기준이 오르므로 1월 이후 다시 신청해 볼 만합니다. 주민센터에서 내년 기준으로 다시 조사해 달라고 요청하세요.
집주인인데 현금으로 받을 수는 없나요?
자기 집에 사는 가구는 현금 대신 집수리 형태의 수선유지급여를 받습니다. 보수 범위와 시기는 LH 조사 결과에 따라 정해집니다.
참고 자료
이 글은 2026년 11월 4일 기준 국토교통부 고시와 서울시·정책브리핑 안내를 바탕으로 작성했습니다. 기준과 일정은 바뀔 수 있으니 신청 전 공식 사이트에서 확인하세요.